Вопрос специалисту

Получил в наследство сельскохозяйственный участок, но не имею возможности за ним следить. Изымут ли его в таком случае? Можно ли его продать? И могу ли я отказаться от права собственности, если не найду покупателя?

Отвечает заместитель начальника отдела земельного надзора Североморского межрегионального управления Россельхознадзора Антон Олегович Качанов

— В первую очередь отметим, что по закону правообладатели земельных участков сельскохозяйственного назначения должны проводить необходимые мероприятия по воспроизводству плодородия земель, то есть, следить за участком, что-то на нем выращивать, проводить сенокошение или пасти скот необходимо.

В случае невыполнения этих требований владелец может быть привлечен Управлением Россельхознадзора к административной ответственности и может получить предписание с требованиям ввести участок в сельхозоборот. Если же участок много лет (3 и более) не используется по назначению, он может быть изъят у собственника по решению суда. Это предусмотрено ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Что касается продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, то это чуть более сложная процедура, чем продажа другого имущества. В данном случае субъект (регион) РФ имеет преимущественное право покупки. Прежде чем выставить такой объект на продажу, собственник должен предложить его приобрести государственным органам региона
с обозначением основных характеристик (площади, местоположения), цены и срока проведения взаиморасчета. В Республике Карелия такое извещение направляется, например, в Министерство имущественных и земельных отношений. В случае отказа государственного органа от приобретения участка вы можете выставить его на продажу другим лицам, но по цене не менее той, что вы указывали в извещении. Если по данной цене участок никто не купит и потребуется снизить цену, процедуру нужно будет повторить заново. Полные условия продажи земельных участков сельхозназначения отражены в статье 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Также собственник имеет право отказаться от права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ, а именно статьей 53. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.