- Об Управлении
- Деятельность
- Госуслуги
- Выдача и оформление ветеринарных сопроводительных документов
- Контроль и надзор
- Обращение побочных продуктов животноводства
- Информационные системы
- Перечни объектов федерального государственного контроля
- Профилактика правонарушений
- Планы проверок (КНМ)
- Профилактика рисков
- Итоги деятельности
- Межведомственное взаимодействие
- Пресс-служба
- Для граждан
- Контакты
- Об Управлении
- Деятельность
- Госуслуги
- Выдача и оформление ветеринарных сопроводительных документов
- Контроль и надзор
- Обращение побочных продуктов животноводства
- Информационные системы
- Перечни объектов федерального государственного контроля
- Профилактика правонарушений
- Планы проверок (КНМ)
- Профилактика рисков
- Итоги деятельности
- Межведомственное взаимодействие
- Пресс-служба
- Для граждан
- Контакты
- Главная Сельскохозяйственные земли нужны фермерам, а не туристам
Сельскохозяйственные земли нужны фермерам, а не туристам
Не секрет, что развитие сельского хозяйства на севере — дело сложное. Зачастую более привлекательным направлением потенциальным инвесторам и бизнесменам видится туризм.
В Карелии достаточно населенных пунктов, где можно использовать земли соответствующих категорий для строительства турбаз и кемпингов, но некоторые бизнесмены для этих целей приобретают земли сельскохозяйственного назначения. Интерес понятен — такие земельные участки стоят в разы дешевле, они уже разработаны, мелиорированы и не требуют дорогостоящих затрат на свод деревьев.
Наиболее привлекательны для подобных инвестиций южные регионы Карелии, расположенные вдоль Ладожского озера. При этом, именно здесь земли особенно ценны для сельского хозяйства, так как климат благоприятен и есть развитая инфраструктура.
Неоднократно государственным инспекторам Управления в ходе профилактических визитов к владельцам земельных участков приходилось разъяснять, что строить на пашне домик для загородного отдыха запрещено.
Некоторые узнают о проблемах с законом уже после того, как вложатся в собственный туристический бизнес: например, недавно такие самовольные постройки были обнаружены на острове Кильпола в Лахденпохском районе. Другой пример — в сентябре 2023 года сотрудниками Североморского межрегионального управления Россельхознадзора в урочище Пиени Мерия (Лахденпохский район Республики Карелия) был осмотрен земельный участок сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства». Однако никакого сельхозпроизводства инспектор не увидел, зато на участке имелись деревянные строения, юрты, вигвамы, баня с банным чаном, хозяйственные постройки, оборудованы места для жарки шашлыка и волейбольная площадка. Таким образом, на ранее мелиорированной пашне сейчас располагается туристический объект «Папоротник».
Нарушителям земельного законодательства грозят штрафы, а также обязательство снести незаконные строения.
Часто владельцы земельных участков ошибочно трактуют положения Федерального закона от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Действительно, закон разрешил фермерам строить жилой дом на своем земельном участке сельскохозяйственного назначения. Однако ст. 3 названного закона предусмотрено, что регионы сами определяют территории, на которых не допускаются строительство жилых домов.
Североморское межрегиональное управление Россельхознадзора в связи со случаями выявления самовольного строительства на землях сельскохозяйственного назначения информирует.
Земельным Кодексом РФ (п. 1 ст. 79) определено понятие «сельскохозяйственных угодий» — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Также законодательством установлено, что сельскохозяйственные угодья имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Стоит отметить, что большинство земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Республики Карелия были сформированы из состава землепользования бывших крупных хозяйств (совхозов), и, следовательно, отнесены к какому-либо виду угодий.
Также, исходя из природных условий региона, большинство земель совхозов были подвергнуты коренному улучшению посредством проведения мелиорационных работ по осушению земельных наделов.
Распоряжением Правительства Республики Карелия от 16 июля 2009 года № 271р-П, мелиорированные земли отнесены к землям особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Карелия.
В соответствии со статьей 2 закона Республики Карелия от 25 марта 2009 года № 1277-ЗРК «Об особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодьях на территории Республики Карелия» не допускается использование в других целях особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, включенных в перечень земель, утвержденный Правительством Республики Карелия.
Резюмируя вышеизложенное: если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Карелия является осушенным и отнесен к какому-либо виду угодий, строительство на нем недопустимо.
Кроме того, даже если строительство дома на сельскохозяйственном участке разрешено, есть строгие ограничения по площади дома относительно площади участка и по обязательному использованию крестьянским (фермерским) хозяйством земли по назначению.
Вместе с тем использование осушенных земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительство также несет негативные последствия: бывшие мелиорированные сельхозугодья, отданные под застройку, подвергаются затоплению ввиду нарушения работы мелиоративной системы новыми землепользователями.
Спутниковый снимок 2009 год.
Спутниковый снимок 2023 год.
Таким образом, попытка использовать сельскохозяйственные земли с целью организации туристического бизнеса или постройки загородного дома не приведет ни к чему, кроме убытков. Узаконить здания и сооружения не получится. Более того, их придется снести за свой счет, а землю рекультивировать, что тоже потребует немалых финансовых вложений.
Управление рекомендует изучить категорию земельного участка и требования закона к его использованию перед приобретением.
Версия для слабовидящих
Размер шрифта:
Цвет сайта:
Кернинг:
Изображения:
Шрифт:
- Обычный
- Arial
- Times New Roman
Вернуться в обычную версию