- Об Управлении
- Деятельность
- Госуслуги
- Выдача и оформление ветеринарных сопроводительных документов
- Контроль и надзор
- Обращение побочных продуктов животноводства
- Информационные системы
- Перечни объектов федерального государственного контроля
- Профилактика правонарушений
- Планы проверок (КНМ)
- Профилактика рисков
- Итоги деятельности
- Межведомственное взаимодействие
- Пресс-служба
- Для граждан
- Контакты
- Об Управлении
- Деятельность
- Госуслуги
- Выдача и оформление ветеринарных сопроводительных документов
- Контроль и надзор
- Обращение побочных продуктов животноводства
- Информационные системы
- Перечни объектов федерального государственного контроля
- Профилактика правонарушений
- Планы проверок (КНМ)
- Профилактика рисков
- Итоги деятельности
- Межведомственное взаимодействие
- Пресс-служба
- Для граждан
- Контакты
- Главная
- Сельхозугодья не предназначены для туристических домов
Сельхозугодья не предназначены для туристических домов
3 июля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июня 2024 г. N 160-ФЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Федеральный закон «О развитии сельского хозяйства». Изменения позволяют крестьянским (фермерским) хозяйствам вести деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма, включая реализацию своей продукции и временное размещение гостей.
Североморское межрегиональное управление Россельхознадзора обращает внимание, что новые изменения в законодательстве не дают возможности подменить разрешенное использование земельных участков сельскохозяйственного назначения и под видом фермерской деятельности организовать на таких землях исключительно туристические объекты.
Так, в закон внесены следующие новые пункты:
— «Фермерское хозяйство может реализовывать на используемом для осуществления своей деятельности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственную продукцию собственного производства с использованием помещений, расположенных в объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или нестационарных торговых объектов при условии размещения таких объектов на данном земельном участке, не относящемся к сельскохозяйственным угодьям. Требования к помещениям, указанным в настоящем пункте, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка.
— При осуществлении фермерским хозяйством деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма допускается временное размещение туристов в жилых домах, входящих в состав имущества фермерского хозяйства
— Сельскохозяйственные товаропроизводители наряду с сельскохозяйственным производством могут осуществлять деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма и другие виды деятельности, не связанные с сельскохозяйственным производством, обеспечивающие устойчивое развитие сельских территорий».
В первую очередь, стоит отметить, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться для целей, связанных с сельскохозяйственным производством.
Крестьянское (фермерское) хозяйство по закону осуществляет производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции).
Что касается жилых домов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, то на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» действительно разрешено строить дома.
Однако на земельном участке сельхозназначения можно построить только 1 дом с количеством этажей не более 3. Общая площадь фермерского дома не должна превышать 500 кв. м, а площадь застройки под фермерским домом не должна быть более 0,25% от площади участка.
Например, на земельном участке площадью 5 га жилым строением можно будет занять 125 кв. м.
Кроме того, Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ устанавливает, что законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Согласно распоряжению правительства Республики Карелия от 16.07.2009 №271р-П, осушенные сельскохозяйственные угодья включены в состав особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.
Согласно закону Республики Карелия № 1277 от 25.03.2009, использование особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в других целях не допускается.
Что касается размещения нестационарных объектов торговли, о которых упоминается в новых изменениях, их также нельзя будет размещать на сельхозугодьях. Кроме того, на иных земельных участках сельхозназначения размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка. Нарушение плодородного слоя почвы, приводящее к порче земель, является административным правонарушением, грозит привлечением к административной ответственности по ст. 8.6 КоАП РФ, а также требованием провести рекультивацию нарушенного земельного участка.
Таким образом, Федеральный закон от 22 июня 2024 г. N 160-ФЗ дает новые возможности крестьянским (фермерским) хозяйствам по развитию дополнительных видов деятельности и привлечению туристов. Однако, эти изменения не позволяют использовать сельхозземли для организации туристического бизнеса с игнорированием требований к разрешенному использованию таких земель. В случае выявления нарушений незаконные постройки придется снести за свой счет, а земельные участки ввести в сельскохозяйственный оборот.
Версия для слабовидящих
Размер шрифта:
Цвет сайта:
Кернинг:
Изображения:
Шрифт:
- Обычный
- Arial
- Times New Roman
Вернуться в обычную версию